البناء الذاتي البنك الأهلي التجاري السعودي

يعتبر البناء الذاتي البنك الأهلي : من الخدمات المتاحة من البنك الأهلي السعودي, والبناء الذاتي البنك الأهلي, هو تقديم طلب لبناء منزل, بتمويل من البنك الأهلي, وستجد أن هناك فروق في التمويل, تبعا للمراحل التي يتم فيها بناء المنزل, وسنتناول معا تفصيليا البناء الذاتي البنك الأهلي , ولمعرفة المزيد عن البناء الذاتي البنك الأهلي عبر موقعنا ( بنوك نت )

شروط البناء الذاتي البنك الأهلي التجاري

• لابد من رهن الأرض , التي سيُبنى عليها المنزل.
• لابد من تقييم البنك للحالة المادية لطالب التمويل ، لتأكيد قدرته على سداد المبلغ المطلوب.
• تحسب قيمة الأرض الذي يريد البناء عليها, ضمن الدفعة الأولى.
• لابد من تقديم ثلاثة عروض من مقاولين البناء.
• لابد من إمضاء العميل على إدارة الحساب الإضافي.
• ينبغي تسجيل كافة مراحل بناء المنزل من قبل البنك .
• ينبغي صرف مستحقات العاملين, تبعا لمراحل البناء.
• ينبغي مراجعة جميع الشروط، وبعد الموافقة يتم تمويل العميل بالمبلغ المطلوب.
• لمزيد من المعلومات اقرأ :
  أفضل تمويل عقاري للعسكريين
  بنك الرياض تمويل عقاري
  البناء الذاتي بنك الرياض

طريقة التقديم على التمويل العقاري البنك الأهلي التجاري

• لابد من تقديم أصل وصورة البطاقة الشخصية سارية .
• لابد من توضيح إذا كان هناك دخل إضافي .
• لابد من تقديم إيصال مرافق ” فاتورة كهرباء, غاز أو تليفون أرضي ” للتأكد من عنوان العميل ، على أن يكون تاريخ الإيصال لا يتجاوز الستة أشهر.
• لابد من تقديم صافي الدخل الشهري, ومدة العمل في الوظيفة, وسن المعاش في شهادة معتمدة من العمل.

مميزات التمويل العقاري البنك الأهلي التجاري

• يتفق التمويل العقاري مع ضوابط الشريعة الإسلامية .
• يتاح تقديم الدعم للأشخاص ( كلي , جزئي ) تبعا لحالته الاجتماعية , وشروط الصندوق.
• الحصول على إعفاء للورثة , من سداد التمويل , في حالة العجز الكلي أو وفاة الشخص نفسه.
• يتاح الحصول على 500 ألف ريال ، تبعا لشروط صندوق التنمية العقاري.
• يتاح وصول التمويل إلى 4 مليون ريال ، تبعا لشروط البنك الأهلي.
• إذا كان التمويل العقاري الأول , فتكون نسبة مبلغ التمويل 90% ، لكافة البنوك , وشركات التمويل.
• إذا كان التمويل العقاري الثاني , فتكون نسبة مبلغ التمويل 70%.
• تحدد نسبة الرسوم الإدارية 1%.
• يتاح الحصول على تمويل عقاري وشخصي في نفس الوقت , والتمتع بالسهولة في نظام الدفع ، لارتفاع السيولة النقدية وتمويل عقار في نفس الوقت.
• هناك الكثير من خيارات التمويل المرنة ، أي التمويل الشخصي , بإضافة هامش ربح ثابت.

شروط قبول التمويل العقاري

• لابد أن يزيد الدخل الشهري عن 3000 ريال سعودي , ويحول للبنك.
• لابد أن يتراوح عمر العميل من 20 سنة إلى 60 سنة.
• تحدد نسبة الدفع للتطبيق من 10 % إلى 30 % , بناء على المجال الذي يعمل فيه العميل .
• لابد أن يزيد وقت عمل العميل عن شهر واحد.
• لابد أن يكون المتقدم سعودي الجنسية .

الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري؟

ما هو التمويل العقاري

هو إعانة الأفراد للحصول على التمويل المطلوب, لشراء أو تحديث أو بناء عقار، ويسد التمويل على  أقساط من 5 أو 10 أو 15 أو 25 أو 30 عام.

كما يتاح شراء وحدات “ تجارية أو خدمية أو سكنية او إدارية ” كما يتاح لجهة التمويل المساعدة باقتراح عقارات للشراء, سماسرة مسجلين للتعامل معهم, ويتاح الاختيار بنفسك العقار الذى ترغب فيه, في حدود إمكانيات دخلك.

معلومات عن التمويل العقاري

يعمل بنظام المرابحة وليس الإجارة ، يقوم البنك بشراء العقار ثم يبيعه لك , وسجل العقار باسمك , ولا يحق لك التصرف  فيه بدون الرجوع للبنك ، أي أن العقار مرهون للبنك , حتى تسدد كافة الأقساط , وسيسجل باسمك.

ما هو الرهن العقاري

الرهن العقاري في حالة امتلاك العقار , وتريد المال لأى سبب ، لتوسيع مشروع تجارى , أو بدء مشروع تجارى جديد , وعدم بيع البيت , ويحدد المبلغ على أساس 80% من قيمة العقار في معظم الدول العربية , فيقوم البنك بتقييم العقار عبر خبير مثمن موثق  في البلد التي فيها العقار , ثم تمنح 80 % من قيمة العقار .

مثال : لو قيم العقار بمبلغ 100.000 دولار , ستحصل انت على 80.000 دولار , وسيرهن العقار للبنك ، فلا يتاح بيع العقار , حتى سداد قيمة الرهن ، وفي حالة العجز عن سداد الأقساط , سيحجز على العقار , ويقوم البنك ببيعه ويمنحك أي مبلغ أكبر من دينك لدى البنك.

علما بأنه لا يهتم نهائيا بقيمة راتبك , على عكس التمويل العقاري .

تمتد فترة الرهن العقاري حتى تصل إلى 15 او 20 او 25 او 30 عام .