هل يحق لي ارجع البيت للبنك : هل يحق لي أرجع البيت للبنك, قد نجد أمامنا العديد من التساؤلات حول شراء بيت, عبر أحد البنوك المحلية, ثم تظهر به عدة عيوب بعد فترة سواء ( انهيار, تشققات ) فما التصرف في هذا الموقف ؟ فهل يحق لي أرجع البيت للبنك, وهذا ما سنتناوله معا في مقالنا هذا, وإذا رغبت بمعرفة المزيد تفصيليا حول هذا الموضوع عبر موقعنا ( بنوك نت ) .
هل يحق لي ارجع البيت للبنك
شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه, سوف نجيب معا على هذا سؤال هل يحق لي أرجع البيت للبنك ؟ , فقد تقع في هذا الموقف, عند اللجوء للبنك من ارتفاع الأسعار, وعقب شراء البيت من البنك بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك, ويقوم البنك بمعاينة العقار, وأكد على أن البيت مطابق للشروط السكنية, قد تكتشف بعض العيوب, فإذا حاولت إعادة المنزل للبنك , واسترجاع أي مستحقات مالية خاصة بالعميل, علما بأن تلك القضية لن يفيدك بها القضاء, حيث أنها ليست من اختصاص المحكمة العامة . لمزيد من المعلومات اقرأ : إليه وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك
فماذا سيحدث إذا ؟
أولا : عليك تقديم شكوى للبنك .
ثانيا : سيتم تكليف مكتبين هندسيين لتقييم البيت, وهذا بناء على الشكوى المقدمة .
ثالثا : ترفع الشكوى لوزارة المالية , مرفقة بالتقارير الهندسية الصادرة من المكتبين , موضحة أن أسباب العيوب ترجع مثلا إلى ( التربة وعدم معالجتها ) , وموضحة أيضا الأضرار التي تتبع ذلك من هبوط كلي للعقار إذا لم يتم معالجة هذا الأمر.
رد البنك
سيرد البنك على لجنة المنازعات المصرفية التي قدمت إليها الشكوى , بأن المتضرر قد وضح الضرر الكبير الذي لحق به , والمطالبة بإعادة المنزل للبنك ، واسترجاع كافة المستحقات التي تم دفعها , وبالطبع سيوضح البنك أن المتضرر هو الذي أختار البيت والبنك ما هو إلا ممول للشراء .
بمعنى أدق : أن المسؤولية تقع على المتضرر , حيث إنهاختار العقار بنفسه , وعليه الرجوع للقضاء لفض النزاع
تقييم السعر
كما أن هناك مكاتب تعتمد عليها البنوك , لتقييم الثمن الذي يناسب العقار المراد شرائه العميل ، ويكلف بذلك ثلاث مكاتب , ثم يتخذ متوسط الأسعار المناسب للعقار. لمزيد من المعلومات اقرأ : فسخ عقد التمويل العقاري البنك الراجحي
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
- لا بد من توفير مسكن بديل :
فعليك قبل أن تحسب تكلفة إعادة ترميم المنزل , عند التصدع أو عند حدوث كارثة ، أن تجد منزلاً بديلاً لعائلتك لتقيم فيه. وعليك أيضا أن تتأكد من أن تأمينك المنزلي يقدم لك تكلفة المنزل البديل أثناء مدة الإصلاح في حالة أنك المالك أو المستأجر .
- خسارة قيمة التأجير :
في حالة أنك تستفيد من تأجير منزلك ، فيتاح لك أن تطالب ببدل لقيمة التأجير , أثناء مدة الإصلاحات اللازمة ، وهذا إذا وضح ذلك في عقد التأمين على المنزل. لمزيد من المعلومات اقرأ : فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي
هل يستطيع العميل إضافة التعديلات إلى المنزل؟
قد يرغب العميل في إقامة بعض التعديلات مثل ( بناء غرفة , دمج غرفتين ) , فهذا الأمر لا يحتاج لموافقة البنك على تلك التعديلات , ولكن بشرط موافقة البلدية , والتأكد من أنها غير مخالفة للنظام .
ماذا يحصل إذا أردت شراء عقار آخر؟
يتاح أن تحصل على تمويل ثاني , لشراء عقار آخر أثناء فترة السداد , ولكن بشرط أن مجموع الأقساط الشهرية لا يتعدى 60% شهريا ، ويقيم العقار من قبل واحد أو اثنين من شركات التقييم العقاري , لضمان أن ثمن العقار مناسب لقيمته ، ومن المعتاد أن العقار مسجل باسم البنك , وعقب السداد التام للأقساط , ينقل العقار إلى اسم العميل ، والعميل مسؤولاً عن الاهتمام بتكلفة صيانة المنزل .
شريت بيت عن طريق البنك وابي ابيعه
تأجير وبيع المنزل
يتاح للعميل تأجير المنزل للغير , بدون أي شروط من البنك ، بشرط أنه سيظل المسؤول عن صيانة المنزل والاهتمام به لكي يظل بحالة جيدة ، كما يتاح بيع المنزل أثناء فترة التمويل عبر السداد المبكر للتمويل , وسيلغي البنك جزء من أرباحه.
شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه
شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه من أكثر الأسئلة التي يطرحها العديد من مستخدمي مواقع البحث كما أنها من أهم أسئلة التمويل العقاري التي يتعرض لها الكثيرين وفيما يلي نذكر أهم الإجراءات التي يُمكن للعميل إتباعها :-
أولًا: يجب على العميل الاطلاع على عقد التمويل من البنك
يقوم العميل بفحص العقد جيدًا والإطلاع على كافة البنود والبحث عن البند المتعلق بشروط إرجاع المنزل فإذا ما وجد يتواصل العميل فورًا على الفوز لإتمام التسوية،ولكن من الجدير بالذكر بأن معظم البنوك السعودية لا تضيف بند إرجاع المنزل مرة أخرى
ثانيًا: تقديم إقرار عجز إلى البنك
يتعرض الكثير من العملاء إلى التعثر في سداد أقساط البنك ويؤدي ذلك إلى رغبتهم في إرجاع البيت ولذلك يتم تقديم ما يُثبت عجز العميل عن إكمال المستحقات المالية للبنك وعلى ذلك يتخذ البنك القرار إما بإسقاط القرض عن البنك أو سحب المنزل من العميل وتسوية باقي المستحقات المالية.
ثالثًا:البحث عن مشتري للمنزل
في حالة عدم التوفيق في إرجاع المنزل إلى البنك يلجأ الكثيرين إلى البحث عن مشتري للمنزل وفي حال الاتفاق على السعر يقوم العميل بإجراء السداد المبكر لأقساط المنزل أو إخبار العميل للمشتري بقيمة الأقساط ويتم الاتفاق على تحويل الأقساط شهريًا للعميل بتحويلها إلى البنك وذلك بعمل عقد يحتوي على ذلك لضمان حق الطرفين.
رابعًا : تأجير المنزل
يُعد هذا أفضل حل لسؤال شريت بيت وابي أرجعه فيُمكن للعميل تأجير المنزل بمبلغ مناسب وذلك لتغطية قسط البنك واستئجار شقة صغيرة فمن المتعارف عليه يان عند بيع المنزل وعليه أقساط تقل قيمته وبيعه بثمن زهيد لا يساوي قيمته الفعلية.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
من أكثر الأسئلة التي يتم طرحها ممن اشتروا بيوت عبر البنوك سؤال شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب؟ لذلك من خلال موقعنا نُقدم للعميل أبرز الإجراءات المتبعة عن التعرض لذلك الأمر وهي كالآتي :-
- على العميل مراجعة عقد التمويل الصادر عن البنك ومعرفة إذا ما كان يتضمن تأمين ضد العيوب أو لا.
- بعض العيوب تكَون بسيطة مثل وجود تشققات أو تساقط في الدهانات ولا تضر الهيكل الإنشائي للمنزل وهذه العيوب يُمكن إصلاحها بعمليات ترميمية بسيطة.
- بعض البنَوك تُعطي تأمين ضد تعرض المنازل للحريق أو حال تعرضه الكوارث الطبيعية مثل السيول.
- يجب على العميل قبل تقديم الشكوى إلى البنك مراجعة عقد التمويل وبعد ذلك يتم تقديم شكوى للبنك تتضمن العيوب ومدى الضرر الواقع في المنزل.
- يتم فحص الشكوى من قبل البنك ويتم إرسال مهندس لتحديد الأضرار وكتابة تقرير مفصل عن ذلك وفي حال وجود بند لمعالجة الأمر يقوم البنك بصرف تعويض للعميل لتغطية الأضرار وإصلاحها.
- في حالة عدم رد البنك أو التواني عن إصلاح العيوب ورفضه لطلب العميل يتقدم العميل برفع شكوى إلى وزارة المالية ع إرفاقها بتقرير هندسي يؤكد بوجود أضرار بالغة.
آلية وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك
قد تحدث العديد من الظروف الطارئة التي تدفع العميل إلى فض عقد التمويل مع البنك لذلك نطرح فيما يلي شروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك وهي كالآتي :-
- يوقع البنك مخالفة وغرامة على المبالغ الغير مدفوعة ولا يتم استرداد المبالغ التي تم تسديدها.
- يتم تحديد تكلفة إخلاء الأصل من المحكمة وهي تكلفة قانونية يتحتم دفعها.
- في حالة وجود أي تلفيات يتم تقييمها، وعلي العميل تحمل سدادها.
- تخلف العميل عن إصلاح الأضرار خلال مهلة مقدارها شهر يتخذ البنك بعد ذلك إجراء الحجز على العقار.
- عند اكتشاف البنك أي تلاعب في الأوراق أو وجود أي مستند من الضمانات مزيف يترتب على ذلك إلغاء العقد.
- في حالة إعلان العميل العجز عن السداد أو إعلان إفلاسه يقوم البنك بتعيين حارس قضائي.
- يُمكن للعميل التحدث مع أحد ممثلي البنك وذلك للنقاش مرة أخرى في تعديل بنود العقد أو تمديد فترة السداد وهذا الإجراء يتم مرة واحدة ولا يُمكن تكرراه مرة ثانية.
شريت بيت وندمت
خلال الفترة الأخيرة اشتري الكثير من عملاء البنَوك بيوت عبر برنامج التمويل العقاري المختلفة ودائمًا ما نرى عند البحث عنوان شريت بيت وندمت وغالباً ما يكون تجربة لعدد من العملاء حول شراء منزل بنظام التمويل العقاري من البنك وجاءت الآراء متباينة ما بين مؤيد ومعارض ولكن نقدم لك بعض الحلول إذا ما شريت بيت وندمت وهي كالآتي :-
- إذا ما كانت المشكلة متعلقة بعبء الأقساط ونسبة الفائدة البنكية فحاول أن تُخفف من نفقاتك الأخرى فامتلاك منزل خطوة هامة وضرورية لاستقرارك الأسرى.
- إذا ما كانت المشكلة متعلقة بظهور عيوب في المنزل فيجب مراجعة عقد التمويل من البنك والبحث عن بنود التأمين أو التواصل مع البنك وتحديد العيوب وطلب تعويض عنها.
الأسئلة الشائعة
أبرزها التالي:-
كيف أتنازل عن البيت
لا يُمكن التنازل عن التمويل العقاري إنما تسمح البنوك ببيع العقار لشخص آخر وتسوية باقي المديونية مع البنك وذلك بالسداد المبكر والذي يتم خصم نسبة من الأرباح على ذلك َقد أتاحت البنوك إمكانية التنازل عن التمويل العقاري للزوج أو الزوجة والأخت أو أحد من الأقارب وذلك ضمن شروط لا بد م توافرها لتتم عملية التنازل.
هل أقدر ارجع بيتي للبنك؟
يُمكن للعميل إرجاع البيت الذي اشتراه بتمويل من البنك مرة في حال وجد عيوب إنشائية به في ودائمًا ما يحدث ذلك، في بعض من الحالات يدفع البنك تكلفة العيوب أو يتم تعويض العميل بمنزل آخر ولكن معظم البنوك لا تضع تأمين ضد العيوب وذلك لأن هذه المنازعات لا تخضع للمحكمة العامة للفصل بها ولذلك فيما يلي إجراءات إرجاع بيت للبنك :-
- تقديم شكوى إلى البنك بعد ذلك يتم تعيين مهندسين لتقييم حالة المنزل ومدى الضرر الواقع به.
- بعد ذلك يتم رفع الشكوى لوزارة المالية متضمنه التقرير الهندسي وموضح به أسباب العيوب.
- على ذلك يتم تحديد رد البنك إما بالموافقة على إرجاع المنزل أو تحميل العميل كامل المسؤولية لأنه هو من اختار العقار.
كيف أبيع بيت عن طريق البنك؟
يُمكن للعميل بيع بيته عن طريق الإنترنت وذلك باستخدام مواقع للتجارة الإلكترونية وسوق العقارات والبعد عن الوكلاء فمعظعم يطلب نسبة عمولة مرتفعة أو يتكاسل عن عرض المنزل للبيع وفيما يلي أهم الإجراءات المتبعة هو بيع منزل وهي كالآتي :-
- تتم تسوية المديونية مع البنك وعلى المشتري دفع الدفعة الأولى مباشرة من حساب قرض البائع المقابل.
- يقوم العميل بإتمام عملية التنازل وذلك بإضافة اسم المشتري.
- يقوم البنك بتسليم أوراق المنزل للمشتري بعد تصفية الأموال.
- في حالة وجود باقي أقساط يتم الاتفاق عليها بين المشتري والبائع.
كيف أتخلص من قرض عقاري من البنك؟
حددت البنوك عدد من البنود إذا ما خالفها العميل يتم إلغاء التمويل العقاري والتخلص منه وفيما يلي نذكر أبرزها :-
- التخلف عن سداد الأقساط لمدة ثلاثة شهور متتالية.
- مخالفة العميل لشروط عقد التمويل العقاري.
- مخالفة تعليمات البنك حول البيت.
- تقديم مستندات غير كافية الضمانات.
هل يحق للبنك فسخ العقد؟
يحق للبنك فسخ العقد في حال تحققت أي من النقاط التالية :-
- تقصير العميل في أعمال صيانة المنزل، وتغريمه كافة التكاليف.
- عدم الالتزام بأي من الشروط والأحكام المنصوص عليها في عقد البنك.
- لا يرد البنك أي من المبالغ المدفوعة والتأكد من تسديد كافة المخالفات والغرامات.
وفي الختام نرجو بأن نكون عرضنا لكم إجابات وافية عن هل يحق لي أن ارجع البيت للبنك؟ وكيفية التعامل مع البنوك في حالة وجود عيوب في المنزل وإرجاع البيت كما وضحنا موقف البنك من شراء عقار آخر.